Les animaux domestiques sont déjà présents dans plus de 40 % des foyers espagnols et beaucoup vivent dans les communautés voisines. Et c'est précisément dans les immeubles collectifs que se déroulent la plupart des conflits entre copropriétaires, qui aboutissent généralement à une injonction.
Ensuite, nous verrons ce qu'est une injonction et comment elle peut être appliquée dans le cas de conflits de voisinage dus à la possession inappropriée d'animaux en copropriété.
Animaux dans les communautés de quartier : que dit la loi en Espagne ?
En Espagne, la loi sur la propriété horizontale, publiée le 21 juillet 1969, comprend toutes les réglementations en vigueur en matière de logement et de copropriété. Cependant, ladite loi ne traite pas spécifiquement de la possession d'animaux domestiques dans les bâtiments et les communautés avoisinants.
En l'absence de loi-cadre sur la copropriété des animaux, les communes voisines peuvent édicter leur propre règlement. Mais le problème se pose lorsque les règlements approuvés par le conseil de quartier deviennent abusifs, ce qui porte atteinte aux droits individuels de chaque propriétaire.
En ce sens, la loi horizontale sur la propriété ne prévoit pas l'interdiction de garder des animaux domestiques à l'intérieur des habitations. En d'autres termes, le droit des propriétaires de partager leur propriété avec des animaux domestiques est reconnu.
Même dans cette affaire, exprimer textuellement que le régime de propriété horizontal est orienté à partir de :
« inspirer des critères dans les relations de voisinage, tenter d'édicter des règles visant à garantir que l'exercice de son propre droit ne se traduise pas par un préjudice pour autrui ou au détriment de l'ensemble, afin d'établir ainsi les bases d'une coexistence normale et paisible ».
Il est entendu que le propriétaire peut avoir un animal à la maison et faire appel si le règlement porte atteinte à son droit. De même, le conseil de quartier peut engager des actions en justice si la permanence de l'animal dans la communauté implique des dommages ou des préjudices aux voisins, à leurs propriétés et aux espaces communs. Et cela nous amène à la figure de l'action pour la cessation.
Qu'est-ce qu'une injonction et comment s'applique-t-elle aux communautés voisines ?
Selon le dictionnaire juridique espagnol (DEJ-RAE), une injonction en matière de propriété horizontale a pour objectif la cessation des comportements et activités gênants, malsains, dangereux ou nuisibles. Cette action s'applique tant aux copropriétaires des unités qu'aux occupants et locataires.
Lorsque de telles activités ont lieu dans des espaces communs ou des unités d'habitation, tels que déterminés par la loi horizontale sur la propriété, le président du conseil de quartier doit informer le copropriétaire des inconvénients ou des dommages causés aux voisins, et demander leur arrêt.
En cas de manquement aux précautions d'usage, la communauté de voisins peut déposer une injonction contre le copropriétaire. Lorsqu'elle est approuvée par un procès régulier, ladite action oblige légalement le propriétaire ou l'occupant à cesser immédiatement la conduite dénoncée ; sa réitération est également interdite.
Comment s'applique l'action en cessation dans les conflits sur la propriété des animaux en copropriété ?
Lorsque la permanence d'un animal dans un foyer implique des dommages matériels ou immatériels pour les voisins, le conseil de quartier peut prendre la décision d'engager une action en cessation. Non sans avoir au préalable averti le propriétaire de l'animal des désagréments causés par votre animal, comme nous l'avons déjà mentionné dans la section précédente.
Les injonctions contre les propriétaires d'animaux domestiques découlent souvent de nuisances sonores persistantes - en particulier d'aboiements excessifs - ou d'activités inappropriées dans les espaces communs, telles que le dépôt de déchets dans les espaces communs.
Ces actions peuvent également être déposées lorsque le propriétaire n'assure pas une hygiène adéquate à l'animal, ce qui se traduit par des odeurs désagréables et des conditions insalubres qui nuisent au bien-être des voisins. Il faut se rappeler que garder un animal dans des conditions insalubres peut également être considéré comme de la m altraitance animale.
Avant d'initier une injonction, il est conseillé de rassembler des preuves que l'activité signalée se produit à plusieurs reprises, telles que des photos et des vidéos. Les voisins peuvent également être appelés à témoigner pour confirmer les désagréments causés par un tel comportement.
Si après un procès ordinaire, la justice tranche en faveur de la communauté voisine, le juge prononcera la peine la plus appropriée au propriétaire de l'animal. En plus de l'obliger à cesser immédiatement la conduite inappropriée, il peut également demander une indemnisation pour les dommages causés aux voisins ou aux biens communs de la copropriété.
Dans les infractions plus graves, le copropriétaire ou l'occupant de la résidence peut être privé de l'usage de la propriété jusqu'à trois ans.
